Rynek nieruchomości w Bangkoku odnotował spadki w trzecim kwartale 2025. Deweloperzy oferują promocje, aby przyciągnąć kupujących, a niektóre dzielnice stają się atrakcyjne cenowo dla inwestorów i mieszkańców szukających okazji.
Indeksy cen kondominium, domów i szeregowców w Wielkim Bangkoku
Według Real Estate Information Center (REIC), indeksy cen nowych mieszkań w regionie metropolitalnym spadły w trzecim kwartale:
• Kondominia: 158,3 punktu, spadek o 0,5% kwartał do kwartału
• Domy jednorodzinne: 136,3 punktu, spadek o 1%
• Szeregówki: 129,1 punktu, spadek o 0,7%
Spadek cen kondominiów to drugi z rzędu kwartał obniżek. Przyczyna to rosnąca liczba niesprzedanych mieszkań oraz powolna sprzedaż, co zmusza deweloperów do aktywnych działań marketingowych.
W samym Bangkoku indeks cen kondominium wyniósł 161,4 punktu, co oznacza spadek o 0,2% w porównaniu rok do roku i 0,5% względem poprzedniego kwartału. Największe obniżki odnotowano w centralnym Sukhumvit dla mieszkań w przedziale 5,01–7,5 mln bahtów.
W regionach takich jak Samut Prakan i Nonthaburi, indeks spadł o 2,1% rok do roku, a Muang Nonthaburi-Pak Kret zanotowało największe obniżki w segmencie 1,01–2 mln bahtów.
Promocje i strategie deweloperów
Deweloperzy dostosowują ceny, aby zachęcić do zakupów i wyróżnić się w konkurencyjnym rynku. W trzecim kwartale 2025:
• 44,3% projektów oferowało darmowe prezenty dla kupujących (wzrost z 39,8%)
• 32,4% deweloperów pokrywało koszty przeniesienia własności (wzrost z 21,4%)
• Rabaty gotówkowe spadły do 23,3% z 38,8%
W przypadku domów niskiej zabudowy, najczęściej oferowano: klimatyzatory, pompy wodne, zbiorniki na wodę, opłaty za części wspólne i liczniki mediów. Darmowe prezenty obejmowały 37,9% ofert, koszty przeniesienia – 35,2%, a rabaty gotówkowe – 26,8%.
Szansa dla kupujących poza Bangkokiem
Jeśli szukasz okazji, warto rozważyć sąsiednie regiony:
• Pattaya – ceny mieszkań niższe o 10–15% w porównaniu z centrum Bangkoku
• Hua Hin – rozwijający się rynek domów wakacyjnych i nieruchomości inwestycyjnych
• Chiang Mai – stabilny rynek z atrakcyjnymi cenami domów i apartamentów
Kupujący mogą wykorzystać niższe ceny i promocje deweloperów, a jednocześnie znaleźć nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach z dobrą infrastrukturą i perspektywą wzrostu wartości.
Ceny domów i szeregowców – najważniejsze trendy
• Domy jednorodzinne w Bangkoku utrzymują trend wzrostowy (+1,8% rok do roku), szczególnie w segmencie luksusowym powyżej 10 mln bahtów
• Największe wzrosty w Bangkoku: Min Buri, Nong Chok, Klong Sam Wa, Lat Krabang
• W Nonthaburi, Pathum Thani i Samut Prakan – największe podwyżki dla domów powyżej 10 mln bahtów w Muang Nonthaburi-Pak Kret
Szeregówki nadal tanieją, zwłaszcza w starszych projektach, w Bang Khen, Sai Mai, Don Mueang, Laksi i w okolicach Nonthaburi: Bang Kruai, Bang Yai, Bang Bua Thong, Sai Noi.
Jak kupujący mogą wykorzystać sytuację?
• Szukaj ofert z promocjami – darmowe prezenty i pokrycie kosztów przeniesienia własności
• Porównuj ceny w sąsiednich regionach, gdzie nieruchomości są tańsze
• Obserwuj rynek luksusowy – domy powyżej 10 mln bahtów wciąż rosną, warto rozważyć inwestycję długoterminową
• Sprawdź dane REIC i raporty agencji nieruchomości dla aktualnych trendów
Dzięki tym strategiom możesz znaleźć dobrą ofertę i jednocześnie uniknąć przepłacania za nieruchomość w Bangkoku.
Zobacz również:
